- 内装、設備交換のみで、間取り変更はせずに家全体をお化粧直しする > 事例の詳細を見る
- 基礎、柱、外壁、天井、屋根などを残して全体を改造する(マンションの場合は、躯体と壁・共有部分のサッシュを残す) > 事例の詳細を見る
- 基礎、柱のみを残して全体を改造する(マンションの場合は、躯体と共有部分のサッシュを残す) > 事例の詳細を見る
建築用語としてというよりは、慣例で②、③のタイプをスケルトンリフォームと呼んでおります。
どのタイプの改造をするかというのは、そのお家のコンディションによります。床下、天井裏まで拝見させていただき、シロアリ、カビ、根腐れ、雨漏り、脆弱な基礎があれば、全面リフォームの場合は、今後も長持ちさせるお住いに・・・ということで②、③のスケルトンリフォームをお薦めいたしております。
もちろん、ご予算の問題もありますので、現場調査の上で最適なリフォーム方法をご提案いたします。
お化粧直し
戸建て住宅の場合
北区Y様邸
間取りは変更せずに、キッチンが壁を向いているI型から対面式にしたり、浴室洗面の入替え、扉交換、建具交換、内装の張替えなどで対応します。中古住宅購入の場合や、設備・建具の入替えのみで躯体も大丈夫な場合にお薦めです。
お化粧直し
マンションの場合
足立区I様邸
間取りの変更はせずに、天井・壁・床・建具・水廻り設備の交換でグレードアップいたしました。既存のキッチンは30年お使いなっているとは思えないほど、綺麗に手入れが行き届いていました。まだまだお気に入りとの事でしたので、キッチン本体はそのまま残し、正面キッチンパネルを明るい白色にし、レンジフードとキッチン水栓、ミニ吊戸棚は交換いたしました。給排水管は、30年使われておりますので、一度キッチンを外して交換いたしました。中古マンション購入、間取りが気に入っている場合はお薦めです。
元々の基礎がしっかりとしている
戸建て住宅の場合
北区W様邸
外壁、基礎はそのまま活かし、間取りの変更も殆どなく、耐震強化に重点を置いたスケルトンリフォームです。壁を耐震壁に、梁・柱も耐震金具で補強、断熱材も入れて、建物自体の強化と長持ちに重点を置きました。使えるものは使い残すことに徹底的にこだわったお住まいです。
構造上
残さなければいけない壁等が
あるマンションの場合
足立区N様邸
並べての壁を抜いて、大きなLDKを希望されてましたが、中央の壁が構造壁で抜くことができませんでした。下がり天井やほぼむき出し配管など制約が多い構造の中で、出来るだけ広々とした間取りにいたしました。
戸建て
完全スケルトンの場合
北区M様邸
築23年で柱と基礎が比較的健全に残っておりましたので、新しい建材のプラスは比較的少なく済みます。耐震補強と断熱等を施して躯体を強化し、スケルトンからお施主様のご希望どおりの間取りに変更できました。築23年前後ですとこのようなスケルトンも可能です。
マンション
完全スケルトンの場合
足立区H様邸
基礎の状態に段差のあるマンション構造でした。バリアフリーを考慮し、解体後段差(レベル)補正をして3LDKをフラットな1LDKにいたしました。お部屋をぐんと少なくしましたが、お子様の独立などで、家族構成がご夫婦のみになったばあい、ゆとりのある思い切った間取りがお薦めです。
マンションはこのようなスケルトン状態にして施工することができますが、排水の勾配や給湯設備の位置によっては、自由度が厳しい場合があります。給排水管の回しは天井高や床の高さを調節して、できるだけ広く高くお住まいになれるような職人技が必要となります。
完全スケルトン
基礎の劣化がはげしい場合
北区M様邸
解体してみると、基礎が殆ど無く、柱が浮いていたり、シロアリにやられていたり、土台が腐っている場合があります。基礎を作り直し、家全体をジャッキアップし、コンクリート打設し、しっかりと基礎と柱を一体強化してから上棟いたします。
- 小屋裏に筋交、古い梁や柱は新しい木材で補強、
もちろん耐震金物でしっかりと地震対策をして丈夫で永く
住み続けられるお住まいに徹底的に改造いたします。
