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施工No8974  東京都江戸川区 S様邸 大人 1人
築30年  RC集合住宅施工面積44m2  工期1ヶ月
<キッチン><浴室><洗面室><トイレ><リビング><ダイニング><収納><廊下><玄関>
築30年の中古マンションを購入して、自分流リフォーム
マンションの購入をずっと考えていましたが、友人もいる地元駅近くの物件を探していました。
でも、新築では、広さと予算が合わない上、どこも同じようにみえて踏ん切りがつきませんでした。
友人から「リフォーム前提で中古マンションを考えたほうが良い」と聞き、マンション探しとリフォー
ム会社探しを始めました。
水工房さんは、マンション選びからお付き合いしてくださり、私の希望する間取りが実現できるか
どうかの確認や管理組合との折衝、さらに資金計画の相談にものってくださり、パートナーとして
頼らせていただきました。
予算が決まっている中でのリフォームでしたので、「したい事」を理解してくださり、その上で「す
べき事」をしっかりと提案してくださり、予算オーバーすることなく納まりました。
立地条件から将来は、賃貸にも出来るようなアドバイスもいただけて、感謝しています。
これからも本当によろしくお願いいたします。
お施主様からのご要望は、はっきりなさっていました。
「デザインはシンプルに」「広くしたい」「動線をスムーズにしたい」「収納場所
を確保したい」「帰るだけの部屋ではなく、気持ちよく住む部屋に」とのこと。
また、お一人暮らしで、日中お部屋を閉め切っているので、空気の循環も出
来ればよくならないかとのご相談をいただきました。
ご友人をお招きされることが多いとの事でしたので、オープンにしたり、一部をクローズにした
りとフレキシブルにご利用できる間取りをご提案いたしました。 もちろん、デッドスペースは作
らずお手持ちの家具に合わせて収めました。また、将来賃貸活用も視野にいれ、間仕切壁を
創れるように施工いたしました。 折角のご購入ですから、今だけでなく、将来も見据えたリフォ
ームとなりますようお手伝いさせていただきました。
やりたいことを全て含めてしまうと、どんどん予算オーバーをしてしまいます。
また、全体を予算に合わせてグレードをまんべん無く落としてしまうと、何となくパッとしない雰
囲気になってしまいます。
リフォームは、あくまでも手段です。肝心なのは、"リフォームをして、どのようなお暮らしをした
いか"という事です。「帰るだけの部屋ではなく、気持ちよく暮らすために"大人らしい上質さ"が
欲しい」とのご要望でしたので、"印象重視"をご提案いたしました。
お部屋の印象は床材によって決まることが大きいので、床材は妥協せずに選ばれることをおス
スメいたしまた。グレードの高い銘木質の床材を使用することで、ナチュラルで上質なお部屋に
アップされました。さし色になっている濃紺のシステムキッチンが、白いお部屋をぐっと引き締
め、甘くなりすぎないようにもなり、"大人らしい上質さ"を演出できたと思います。
壁はもちろんですが、床・天井も剥がす、スケルトンリフォームでの施工です。電気工事スタ
ッフが天井に配線を這わせない工夫をし、天井を下げずに済みました。圧迫感が無くなり全く
見違える空間になります。「新築のありきたりな間取りではなくて、住んで楽しい自分の希望が
活かせる間取りにしたい」というお施主様の夢を叶えさせていただきました。
住まいにこだわりを持つお客様におススメする、ダイナミックなリフォーム工事です。
水廻り設備には給排水管が必要です。バラバラにあると、それだけパイプを
張り巡らさなくてはならないので、床下を通ることになり天井高が低くなります。
水廻りはスムーズに動きやすい動線が確保できましたら、まとめられることを
おススメいたします。 今回は水廻り部分がまとまっていましたので、その箇
所だけ床を若干上げただけですみ、他の居室には影響を与えることはありま
せんでした。いかに効率よくきれいに収めるかがポイントになりました。
納戸に小さな窓を一つつけるだけで、風のとおりみちが出来て、納戸内の換気
はもちろん、部屋全体の空気も換えることができます。工事中もいい風が通っ
ていました。女性の収納に不可欠な細かく区切る棚板や、日中お勤めのお施
主様には、これも欠かせない室内ものほしも設置。
おひとり住まいには、おひとり住まいならでの施工の工夫があります。
ご友人も多く、ずっと慣れ親しんできた地元の駅近くでマンション購入を考えて
いらっしゃったS様。
但し駅に近くとなるとご予算と求めていらっしゃる広さに開
きが出てしまったとの事で、中古マンションをご購入されリフォームをしたいと
まずはご相談いただきました。

大体の場所と大体のご予算が決まっているだけでしたが、「夢が叶えられるマンション」選び、
つまり間取り変更や水廻り移設、管理組合へのヒアリングなど、リフォームが可能であるかの
見極め段階からお付き合いをさせていただきました。
『夢づくりのパートナー』ですから、とお施主様が私を信頼して色々な事をご相談くださったので、
私も自分のことのように、マンション選びから、ローンのこと、管理会社、管理組合とのことなど、
実際のご契約前から、お手伝いをさせていただきました。
中古マンションはご購入されてから、工事にとりかかるまでが、現在の賃貸契約のこともありま
すので、通常のリフォームよりも早くなります。
でも、前段階でのじっくりとしたお付き合いで、お話をお聞かせいただいておりましたので、プラン
やお見積もすぐにお出しできました上、設備関係の発注もスムーズに、工事も段取り良く出来、
恙無く完了することができました。S様のご協力の賜物と感謝いたしております。
S様との出会いにも感謝です。

 
■仕様設備
浴室 TOTO WBシリーズ1216
トイレ TOTO ネオレストRH
洗面 TOTO リモデア
キッチン TOTO スタイルF
ダイケン オトユカファインⅡエクオスF銘木
 
■工事金額
仮設解体工事 550,000円 換気工事 40,000円
不陸調整費 160,000円 住設機器 1,700,000円
木工事(床材含む) 710,000円 内装工事 250,000円
建具・サッシ工事 300,000円 雑工事 100,000円
水道設備工事 350,000円 諸経費
456,667円
電気工事(照明含む) 450,000円 合計(税込み) 5,320,000円
※ガス工事別途

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