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施工No.6885  東京都足立区 O様邸 大人 4人
築30年  RC集合住宅施工面積80m2  工期2.5ヶ月
<キッチン><浴室><洗面室><トイレ><リビング><ダイニング><和室><納戸><寝室><廊下>
光があふれるLDKがつくる家族のホットストーリー 築30年のマンションがうまれかわりました
間取りと収納にご不満をお持ちで、新築購入もお考えのO様でしたが金額やマンション内の古くからのご友人関係を考えてリフォームを検討。
弊社リフォームのご友人の宅をご覧になってご相談したところ弊社を勧められ、また同じマンション内での実績もご考慮いただき、ご連絡を頂戴いたしました。
新築も考えましたが、今と同じ広さかそれ以上となると金額が(笑) 
だったら友人のSさんの自宅を工事した水工房さんと思い、Sさんに相談したところ大満足だよ、と太鼓判を押してくれましたので連絡を入れました。
不満に思っていた間取り、収納、設備機器など、こちらのさまざまな要望に色々な提案で対応してくれて、本当に大満足です。
施工途中には大工さんも交えて現場で打ち合わせを何度もしていただき予定変更もあり、図面などだけではイメージ出来なかった部分も納得の出来栄えです。リフォームって注文住宅なんですね。
南側に面する三つの部屋に全て窓があり、それぞれの室内は明るく爽やかな感じなのですが、普段家族が一番集まるリビングには光が差し込まず、常に照明はついている状態でした。 また、占有部が約80平米あるにも関わらず広さを感じられない間取りで、荷物が上手に収納出来ない状態でした。
今回のメインテーマはずばり『明るい室内の間取り・収納上手』とさせていただきました。
間取り変更により、リビングダイニングを大きくし、奥様が作業をされるキッチンまで光が差し込むようなご提案を致しました。
またご夫婦の寝室となる和室と隣接する洋室にも光を取り込めるよう建具関係を引き違い戸にすることで、全て開放すると、明るさと広さの両方を得られるようにいたしました。
間取りが変形しており、通常デットスペースとなってしまいがちな箇所に収納をご提案、用途ごとで使い分けできるように致しました。

 

内部の造作材を全て一旦解体することで、通常のリフォームでは触ることの出来ない部分にある『給水給湯配管』や『排水配管』『ガス管』『電気配線』などご自宅の血管と呼べる部分を全て新規にすることが出来ます。
また、表面だけ直すのではなく、年月により老朽化した下地材から直します。 建築当時は良いとされた技術、材料でも現在の基準からすると使用しないものもございます。  スケルトンにすることで部分補修ではなく、全てにおいて新設とすることで可能になります。

今回壁下地材には軽量鉄骨を使用しております。
通常ですと木材での施工となりますが、木下地の場合年月により痩せる可能性がありますが、軽量鉄骨ですとその心配はございません。
また通常455mm巾間隔で柱をたてていきますが、今回は300mm巾間隔で柱をたてて壁自体に強度を持たせています。
 和室は、洋風和室というイメージで、
  リビングダイニングの延長に畳があるという感じで
  施工しております。
 開放しても、全く違和感無く溶け込み、一つの大き
  な空間となります。

 

ショールームにご一緒させていただいた際、まず第一にお目にとめられたのが、
お色のグリーンでした。 TOTOのスタイルFは、ベーシックプランとオールスライ
ドプランがございますが、 奥まで引き出して使え、出し入れが楽な、引き出しタ
イプのプランを選ばれました。
フィルターのないお手入れらくらくレンジフード、など奥様のご要望をかなえる
素敵な気配りに大満足の奥様です。家電収納・食器棚はあえてお色を変えてお

選びになりましたが、こちらは上部に
梁があり高さの選択をご注意いただき
ました。その横には食品庫を造作しキ
ッチンに溢れそうないろいろなものを
全て収納できるようにしています。
けこみ部分までムダなく活用できる深さ十分なキッチンクロゼットは、かがまず必要なものが上から見渡せる引き出し収納です。
大容量でもスムーズに引き出せるレールがありますので、引き出しも楽々です。
こちらのマンションは、ちょうど浴室・トイレ・台所の裏側に排水配管の共有管
がございます。
今回、スケルトンリフォームということで、専有部全ての排水
配管を更新し漏水の心配もございません。
給水給湯配管も水道メーターより室内側は全て更新、これも余計な心配の無
い、ご家族皆様が快適に生活するための隠れたリフォームです。

 

洗面所が構造的に三角形の位置になってしまう為、今までは、納まりの悪い空間ができていました。
そこで、今回のリフォームでは、とことんデッドスペースが出来ないようなプランをご提案しました。
収納棚は棚板三角形のまま、フルに活用するように造作し、タオルや、ストック洗剤、ボディケアグッズなど隠す収納スペースにいたしました。
洗面台横には、以前も小物置き場を便利に使用されていらっしゃいましたので、カウンターを造作し以前のように小物などを置けるようにしました。
 
浴室も浴槽もひろくなり、洗面室との段差を無くした出入り口と、またぎ
やすい高さの浴槽、スムーズでラ
クラク、快適、安心、便利な浴室に
なりました。

ご家族のキーワード、『収納スペースをより多く』
ただ収納スペースを確保するだけではなく、今あるものをどう上手に収納するか、
これが重要になります。O様には改修工事前に残すもの・処分するものをご家族
皆さんできちんとお選びいただきました。

当然完成後のイメージで後から処分というものも出てきますが、まずは絶対に残すものが決まれば、それを採寸。
収納庫の棚の高さや奥行きをそれらに合わせて造作いたしました。
施工途中にO様ご家族に現場まできていただき、再度寸法に合わせてのご説明。」使い勝手に不便は無いか、お打合せを重ね、ちょっとしたところでも長く使うものですから、妥協していただかず、完全なオーダーメイドを目指しました。
 

共用通路に面したお部屋ですと室外機が設置出来ず、エアコンを取り付けること
を諦めているお客様も多いかと思いますが、今回のリフォームでは室内天井に
エアコン用の先行配管を行いエアコンの取付を可能にしております。
点検口を 何箇所か取り付けることで万が一の漏水に対してもきちんと対応でき
ます。

また通路面ですと結露や防音、防犯面、外の人の動きが気に
なるもの。そのためにインナーサッシの取り付けをご提案いた
しました。 既存の窓枠の室内側にもう一セット窓を設置する
ことで、新 規に二重窓にし、上記の問題を解決しております。
マンションリフォームに関しては水廻設備機器の位置変更は
制限はありますが、室内の間取りには基本的に規制はござ
いません。
お客様の生活スタイル、キーワードからある程度
ご自由に設計することが可能ですので今までの感覚にとらわ
れず、ご相談いただければと思います。

■使用設備
キッチン:TOTO スタイルF I型2400
家電収納・食器収納:TOTO レガセス
ユニットバスルーム:TOTO WRひろがるシリーズ
洗面化粧台:TOTO クリアZシリーズ
トイレ:TOTO ピュアレストMR+ウォシュレット 
アプリコットF1A
洗濯機パン 洗濯機用水栓:TOTO
ガスふろ給湯器:ノーリツ20号給湯タイプ
照明機器:パナソニック電工
インナーサッシュ:トステム インプラス
通信機器:アイホン ハンズフリーカラーTVドアホン
床材:DAIKEN オトユカファインⅡ
木製建具:DAIKEN トラッドスタイル  
クローク収納・開き戸:DAIKEN フラットタイプ
 
■工事金額
工事金額
仮設工事 ¥296.100-
解体工事 ¥890.400-
木工事 ¥1.650.600-
木製建具工事 ¥1.277.850-
内装工事 ¥954.450-
設備工事 ¥346.500-
空調設備工事 ¥186.900-
電気工事 ¥525.000-
換気設備工事 ¥67.200-
通信設備工事 ¥35.700-
硝子工事 ¥116.550-
住宅設備機器 ¥2.220.750-
雑工事 ¥91.350-
照明機器工事 ¥154.350-
諸経費 ¥882.000-
合計 ¥9.695.700-(税込み)

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