築59年の住宅をセカンドライフの為、自分流の理想的な住まいに全面スケルトンリフォーム　東京北区

施工No5799 全面リフォーム　東京都北区M様邸築59年　木造二階建住宅
大人　1人　施工面積　104m² 　工期　3.5ヶ月

■お施主様より■
技術者であった私の過去の知見に比べ、飛躍的に進んだ住宅関連技術の恩恵を最大限蒙りたいとする余り、限られた資金で最大の効果を要求する私の無理難題を、根気良くかつ忠実に実現してくれた水工房さんに感謝し、今は満足の日々を送っています。


■施工前■	■施工中■	■施工中■	■施工中■
建物解体後、基礎が非常に悪い状態でした。ところどころ基礎がなく、一部無筋コンクリートと木製床束及びコンクリート成型版ＰＣの組み合わせで出来ていました。木製束は基礎を作り直し、ＰＣ基礎の部分は鉄筋の土間と控え基礎で、合成化することが出来ました。硬いＰＣ版には鉄筋土間から全ネジボルトを立ち上げ、固定金物でＰＣ基礎側面を取り付けるウルトラＣで補強し、耐震金物の替わりとしました。耐震、断熱など、見えない部分も丁寧に補強を心がけました。

■浴室・洗面・トイレ■ 2F浴室、トイレ、洗面はバリアフリーを考えて、フラットな続き床としました。お一人暮らしということも有ったので、トイレには扉を設けず、移動がラクに広さも確保出来るようにしました。	■ロフト■ ロフトへは簡易はしごではなく、手すりをつけた内階段を設置し、屋根裏部屋のように自由に行き来できるようにしました。天窓から光が差し込む明るい空間はロフトというより、もう一つの居室のようです。	■リビング■ リビングはロフトから一望できます。床暖房は電気式床暖房にして、オール電化に対応しました。吹き抜けにこだわりをお持ちでしたので、構造設計を見直し、屋根荷重と垂直過重に対し構造基準にのっとった工事をおこないました。外部団体の耐震検査もクリアし、設計・職人とも頑張った甲斐がありました。

■キッチン■ そこにあるだけでウキウキするようなキッチンは、お施主様のこだわりの色。全メーカーのショールームのチェックにお付き合いさせていただきました。キッチンは立って見て、触れてみて納得行くまでお探しするのが一番。お施主様も大満足のキッチンに仕上がりました。		■一階ゲストルーム■ ご兄弟、お子様ご家族が泊まりに来られたときのために、1階に簡易な住居スペースを設けました。キッチン、バス、洗面、トイレを2階居住部分とは別に設けたので、お互いに気兼ねなく使用できるストレスフリーなエキストラ二世帯住宅となりました。